Thế chấp 14 lô đất tại dự án The Manor Central Park, Bitexco nói gì?

Ngày 21/10, Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đăng tải văn bản số 11210/TB - VPĐKĐĐ – TTLT ký ngày 01/10/2019 về việc Công ty cổ phần Bitexco đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuộc dự án KĐT Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 1), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (hay còn gọi là Dự án The Manor Central Park).

Theo đó, tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất (để xây dựng nhà ở thấp tầng) tại Ô đất 14-TM1, 14-TM2, 14-TM3, 14-TM4, 14-TM5, 14-TM6, 16TM1, 16TM2, 16TM3A, 16TM3B, 16TM3C, 16TM3D, 16TM3E, 16TM3F thuộc Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 1), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 158455, số vào sổ cấp GCN: CT08221 do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội cấp ngày 09/5/2018 mang tên Công ty Cổ phần Bitexco.

Bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội.

Trước thông tin Bitexco thế chấp các lô đất tại dự án The Manor Central Park, dư luận có nhiều lo ngại về việc mua các các bất động sản tại dự án này. Để làm rõ thông tin, phóng viên đã liên hệ với Công ty cổ phần Bitexco.

Qua trao đổi, đại diện Công ty cổ phần Bitexco khẳng định việc kinh doanh dự án bất động sản của đơn vị này tuân thủ pháp luật.

Cụ thể, Theo Bitexco, Điều 147 – Luật Nhà ở có hiệu lực từ 01/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Theo quy định của Điều 56 – Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh, mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì yêu cầu phải có tài sản thế chấp. Dự án The Manor Central Park đã được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bitexco.

Dự án The Manor Central Park do Công ty cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư.

Khi đã cho vay vốn thì ngân hàng sẽ quản lý dòng tiền của dự án, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp tiền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền sử dụng đúng mục đích.

Đối với các bất động sản thuộc dự án The Manor Central Park, Bitexco khẳng định, toàn bộ các sản phẩm mở bán đều đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ căn cứ theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 (Khoản 1 điều 55) và Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (khoản 2 điều 19);

Sở Xây dựng Hà Nội đã có các văn bản xác nhận Nhà ở hình thành trong tương lai tại các ô đất quy hoạch thuộc dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội (giai đoạn 1) do Công ty cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư đã đáp ứng quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cụ thể gồm các ô đất quy hoạch số 4,5,6,8 (đợt 1): VB 6518/SXD-QLN ngày 3/8/2016 là ô đất quy hoạch số 4,5,6,8 (đợt 2): VB 9378/SXD-QLN ngày 20/10/2016; Các ô đất quy hoạch số 4,14,15,16,19: VB 3285/SXD-QLN ngày 24/4/2018;

Các ô đất trên được Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) có đủ năng lực theo quy định thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; đồng thời VietinBank có văn bản 1642/CV-CNTPHN ngày 12/8/2016 về việc chấp thuận giải chấp căn nhà dự kiến sẽ bán, cho thuê mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà.

Đồng thời, Bitexco khẳng định, toàn bộ các căn nhà được Chủ đầu tư bán ra nếu thuộc phần diện tích đang được thế chấp tại Ngân hàng sẽ được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định của Pháp luật.

Về việc thế chấp QSDĐ ô 14 và 16, Bitexco cho biết, mặc dù đã đầy đủ hồ sơ pháp lý và đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại 2 ô đất số 14 và 16 theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhưng đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư chưa đưa các căn nhà xây dựng tại 2 ô đất này ra mở bán.